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产权公司确实有一些额外的资源来帮助识别欺诈行为, 但它们不能成为抵御这些骗局的唯一防线, says Leslie Johnson, WFG国家产权保险公司副总裁兼德克萨斯州法律顾问.
2021十大正规彩票app专业人士更早进入交易, before a contract is even signed, 他们审查卖家的努力可以产生巨大的影响.
只要有新的上市，就很容易开始运作. 你想开始为你的新客户提供优质的服务! 但在你把这个财产列入大联盟之前, 花点时间确保卖家是他们所说的那个人.
犯罪分子冒充财产所有者，从无辜的买家那里窃取资金. 他们也会让你面临诉讼的风险，甚至失去你的执照.
卖家冒充欺诈在过去九个月里激增, says Leslie Johnson, WFG国家产权保险公司副总裁兼德克萨斯州法律顾问.
全国各地的产权保险承销商正在为那些成功的尝试处理许多索赔, according to Johnson.
“The risks here are real. 我们每天都能看到欺诈性销售企图，”她说. “通过常识和尽职调查，很多事情都可以在前端停止. It comes down to knowing your customer.”
What’s the con?
诈骗通常是这样的:罪犯找到合适的财产——通常是空置的财产，比如空地, short-term rental property, 或者买第二套房子，然后联系房产中介.
然后，“卖家”会告诉房源代理，他们无法亲自完成交易，因为他们正在旅行或住在其他州，需要远程处理所有事情. 通常，他们希望以低于市场价值的价格上市，并推动快速收盘.
“现在很容易联系经纪人说，‘我想卖掉这处房产.所有的交流都是通过电子邮件或短信，所以你永远不会遇到骗子。”约翰逊说.
If that agent doesn’t suspect foul play, the agent may take the listing, put it in the MLS, and market it to real buyers. 但是，冒牌卖方签署的任何合同或契约都是无效的. So a buyer gets nothing.
How far can the fraud go? 如果采取适当的步骤，它可以在事务结束之前被发现并停止. 但在最坏的情况下，财产的全部价值被盗.
买方的钱没了，包括从金融机构借来的钱. 罪犯能偷多少钱取决于财产，约翰逊说. “不管房产值多少钱，这都是你的潜在损失，”她指出.
产权公司在业主的产权和贷款政策上实现了全部损失. 上市代理可能拿不到钱，还可能被指控在实际业主不知情的情况下帮助出售房产.
实际财产所有人也受到卖方冒充欺诈的损害. 这一事件给标题蒙上了阴影, 业主在出售物业前，必须先解决哪些问题.
Watch for These Red Flags
物业是否空置或无人居住?
Is it priced well below market value?
Does the seller:
- 拒绝见面或参加视频聊天?
- 请求远程处理整个事务?
- Communicate only by email or text?
- Claim to be out-of-state or overseas?
- Not live at the property?
- Refuse to give their ID?
- Request a cash sale?
- 该物业是否在网上被列为FSBO?
- Urge a quick closing?
- Rush each step in the process?
- 不要列出电话号码或区外的电话号码?
- Want to use their own notary?
- 难以回答合法所有者的请求?
Ask yourself if the sale feels normal. 如果你向别人解释，这种情况听起来是否合理? 问一问，如果你认识的人不是2021十大正规彩票app从业者，如果他们是卖家，他们是否会这样做.
It could happen to you
约翰逊说，很难说为什么冒充卖家的欺诈行为变得越来越普遍.
她提到了过去几年飞速发展的市场. When demand was so high, red flags such as cash sales, out-of-area contact information, 仅仅通过电子邮件或短信交流并不奇怪.
卖方冒充欺诈在任何市场都可能发生, 郊区, and rural—and to any type of property, including owner-occupied homes, according to Johnson.
Typically, 犯罪分子选择监管较少的房产:很少有人光顾的空置房产或房主不在的度假屋. 但这种类型的欺诈甚至会影响十大网络彩票平台大全的租金. 犯罪分子还会以税务邮寄地址与业主地址不同的房产为目标.
What can agents do?
防止卖方冒充欺诈的最简单和最好的方法是上市代理在每笔交易开始时进行尽职调查, Johnson says. 创建一个流程并每次都使用它，这样所有潜在的卖家都能得到同样的待遇.
Start by meeting the seller. “约个时间见面或者视频通话. 密切关注卖家，”约翰逊说.
索要身份证件并确认卖家是合法的. 当面会见卖方时，要求提供一份身份证明副本.
“试着确认这不是假身份证，”她说. 它是电流的吗?它有全息图和前面有一颗星星的金圈吗? 有些骗子非常狡猾，他们可以提供假驾照，看起来和真驾照一样好, Johnson admits.
但是把卖家的外表和身份证上的照片对比一下，他们匹配吗? 拿着身份证的时候，向卖家询问身份证上的信息. 卖家不用看身份证就能回答这些问题吗?
也要试着核实卖家的其他信息, 如电话号码可通过使用在线反向电话查询服务查询, or even just doing an internet search. 你可以要求卖方带来水电费账单或其他与房产有关的记录，只有真正的业主才能看到.
Confirm through the mail. 向所有可用的邮寄地址发送一封确认新房源的信件:物业本身, 在中央估价区备案的地址, 以及你能在网上找到的其他地址. If the seller is fraudulent, 您的其中一封信函将送达实际的房产所有人，在进行上市之前，您将被告知2021十大正规彩票app的卖方是否不是真正的房产所有人.
你是否尽力联系真正的业主. 问负责税务记录的人:“你要出售房产吗?? Is this a correct listing?再说一遍，最好在房产上市前得到确认.
问一些只有真正的业主才会知道的问题. 卖方能否出示物业调查报告或业主的业权保险单副本? 询问当地的便利设施或社区特色. 欺诈性的卖家无法描述它们.
What Buyers Can Do
- 要怀疑那些看起来好得令人难以置信的交易. Use common sense.
- Check for yourself. Visit the property. Is there a for sale sign? Talk with the neighbors. Knock on the door. “一个额外的好处是，如果销售是合法的, 你可以和你的新邻居交朋友,” Johnson says.
- 买方的代理也应该与上市代理和产权公司核实，以帮助核实卖方是合法的.
What Property Owners Can Do
- 业主可以为他们的名字和地址设置谷歌提醒.
- 一些评估区为房产活动提供自动警报或电子邮件通知. 第三方网站，如Zillow, Trulia和realtor.com may also do this.
- 如果业主并不住在物业内, 确保评估区有正确的转发地址.
What’s your recourse?
约翰逊2021十大正规彩票app，一旦你怀疑或确认了欺诈企图，就停止与冒名顶替者合作. 如果涉及到产权公司，打电话给产权公司，告诉他们停止销售. If you’ve listed the property on the MLS, 立即将其删除，并联系当地的MLS，通知他们有人试图欺诈性地出售该房产, so that they are also on alert.
向警方报告，让执法部门知道发生了什么. 约翰逊2021十大正规彩票app向互联网犯罪十大网络彩票平台大全中心(ic3)提交在线十大网络彩票平台大全.gov, for documentation purposes.
And make sure to call the Secret Service. “得知特勤局负责调查这类欺诈行为，我感到很惊讶,” Johnson says. “他们帮了我很大的忙，所以打电话给当地的分公司，也开始和他们合作吧.”
约翰逊估计，如果你及早彻底地做了尽职调查, 你可以在大多数欺诈案件上庭之前阻止他们.
You are at risk
作为一名2021十大正规彩票app专业人士，当这些骗局发生时，你也面临着风险. 即使你不知道你在帮助一个罪犯, 你引导虚假2021十大正规彩票app交易的努力可能相当于参与欺诈. 约翰逊说，你可能会因欺诈、疏忽或其他侵权行为而被起诉.
更糟糕的是，你可能会被吊销或吊销执照. 《2021十大正规彩票app》(Texas occupational Code)的一项规定禁止许可证持有者在未征得业主知情或同意的情况下出售房产.
Raising awareness
2021十大正规彩票app和产权行业正在共同努力，以解决卖方冒充欺诈的威胁, Johnson says.
德克萨斯州土地所有权协会(TLTA)创建了一个卖方冒充欺诈工作组，并与德克萨斯州2021十大正规彩票app委员会和德克萨斯州2021十大正规彩票app经纪人®合作，教育2021十大正规彩票app专业人士.
While it should be obvious, 约翰逊提醒特工，一旦欺诈行为被发现, they have to let the sale go.
“没有任何治疗行动可以使它接近. Don’t waste your time. If you do your due diligence, you’re out a little bit of wasted effort, 但这总比让自己陷入法律危险要好得多.”
Be careful out there!
Nicole Lopez是Mark Dimas Properties的首席运营官. 她说，Mark Dimas Properties的很多客户都是通过Zillow找到的. 因此，当一名男子通过Zillow联系该公司的一名经纪人，希望出售拉波特(La Porte)的一块空地时，这并不罕见.
他声称拥有这处房产，他提供的信息与税务记录相符. 他说他来自纽约，有一个纽约的电话号码可以匹配. 他似乎在这个地区拥有几处房产.
“We talked him through the process. 我们进行了比较，并给了他一个比较范围，”洛佩兹说. “他说他想尽快行动. 他瞄准了范围的低端，说:“让我们看看能吸引到什么活动。.’”
特工只和他通过电话. 洛佩兹说:“我们从来没有给Zoom打过电话，这是我们可以反复检查的一种方式。. “我们以前从未有过这种经历.”
该公司以3万美元的价格挂牌出售该房产，并交由第三方托管. 许多产权公司会发出卖方接收表格，以收集交易所需的信息. 买方的产权公司没有要求提供，所以产权公司也没有对卖方进行核实.
因为这是一笔现金交易, 电子公证人可能没有发现骗局, 要么.
这个骗局被发现的唯一途径是当一个园林设计师看到房产上的出售标志，并打电话给实际的业主. 店主说他不卖，并开始调查. “在这个时候，我们计划在一周内关闭，”洛佩兹说.
业主联系了产权公司和该公司，以阻止骗局. 产权公司的法务部介入了. Police reports were filed. 这个电话号码是一个互联网语音协议号码, 没有提供来电者身份的线索.
该公司停止了与欺诈卖家的联系. “他确实联系了我们，询问了电汇说明，但没有回应进一步的问题. He just disappeared,” Lopez says.
她补充说，幸运的是，有关各方没有汇款，也没有支付任何费用. 该物业的实际业主原本无意出售，但后来与买家取得了联系. 她说:“事实证明，我们最终还是要把那处房产卖给那个买家。.
洛佩兹描述了整个经历，整个过程持续了几个星期，非常可怕. She 发布 a summary online; she said she received a dozen responses from agents who’d had similar encounters.
她说:“诈骗大多发生在地块上。. “The most expensive was $500,000. The reason why they’re targeting lots is that they go for cash; financing is much more difficult to get for raw land.”
洛佩兹最好的2021十大正规彩票app是听从你的直觉. If something seems off, pay attention. 问一些只有真正的业主才会知道的问题，比如你拥有房产多久了，或者相关的公用事业区是什么?
“If you own lots/land, 留意并养成在市场上间歇性搜寻你的房产的习惯,” she wrote in her online summary. “Be careful out there!”